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春节归乡百城楼市速记:土地市场“引热”宁波房价

2017年02月07日12:18  微信 宁波乐居

  2016年的前半年,宁波楼市用一个字来形容,就是“热”。在政策红利和货币环境的共同影响下,房市、地市齐头并进,量价齐升。下半年楼市也不甘示弱。经历了金九银十的高潮、11月的理性回调之后,12月初宁波多盘齐发,前11天成交超2000套,形成一波岁尾小高峰。

  宁波的房价较2015有了小幅上涨,但宁波的土地市场相比楼市更为火热,各个区块都出了总价和单价地王。据了解,宁波2016年土地成交118宗,面积达989万平米,平均溢价率40%。其中中海地产以17540元/平米,总价44.75亿,溢价率104%拿下的江东区宁丰滨江地块刷新宁波地王记录。

  今年以来,随着房地产市场升温,土地市场交易火热,土地拍卖价格屡创新高,这对购房者心理预期产生一定影响。土地市场上,“面包贵过面粉”已不再新奇。很多人都觉得如果城市地价越贵,房价就会越贵;土地市场越火热,其楼市也会升温。事实上,土地成本仅仅是影响房价的其中一个小原因,房价最终取决于成本、需求、供给三者的共同走势。

  当然,房价的稳定也离不开政府的政策调控。全国多个房价上涨过快的城市重启房地产调控政策,宁波市本地的落地政策《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》出台,主要内容为限定三类人暂停买房;购房不足5年交易全额征收营业税;二套房首付不低于六成。这些政策对过热的楼市起了一定的稳定作用,购房者的心理预期受到一定程度影响,市场观望气氛有所加重。今年欲购房的朋友告诉小编,“宁波房价只升不跌,现在只能期盼政府政策稳定房价,不然真的只能当租房族了。”

 

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
海曙 15650元/ 27491元/ 5246元/
江东 18047元/ 28754元/ 14054元/
江北 14646元/ 24508元/ 5593元/
鄞州 15365元/ 22812元/ 8466元/
高新 20085元/ 25374元/ 10616元/